土地の値段について

土地探し、土地選びをする時、土地の特性や環境も重要ですが、一番気になるのは土地の値段だと思います。
土地の売買は、通常の商品のように定価がはっきりしているわけでもありません。
売主さんが積極的に売りたいかどうかによっても、値段は大きく変わります。
とにかく、数をあたって、感覚を掴むしか無いと思いますが、土地探しの段階からご相談いただけたら、実際に土地に足を運んで、その土地の特徴や、どんな建物が建つか、他の候補地との相違点など、アドバイスができます。

土地の価格の目安は、いくつかの公的な情報も参考になります。
特に、路線価と公示地価は、参考になると思います。

■地価公示価格(公示地価)…国土交通省・土地鑑定委員会
毎年1月1日が評価基準日。3月下旬に公示。
都市と周辺に標準地を選び、1地点につき2人の不動産鑑定士が別々の調査をして評価。最新の取引事情や収益性なども加味され、国内の公的な土地評価の基準とも言えます。

■路線価(相続税路線価・倍率価格・相続税評価額)…国税庁
毎年1月1日が評価時点。8月頃発表。閲覧は税務署や国税局で可能。
地価公示価格・売買の実例・不動産鑑定士などよる評価などを参考に決定。
地価公示価格の8割が目安。おもに相続税、贈与税、地価税を算定する基準となる価格です。

■固定資産税評価額…地方自治体(総務省)
3年毎の1月1日に見直し。役所の固定資産課税台帳に登録、閲覧可能。
国の『固定資産評価基準』に基づき決定されますが、地価公示価格の7割程度が目安。固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税の算定に利用され、住まいと密接に関係しています。

■基準地価(都道府県地価調査基準地価格・都道府県地価調査結果)…都道府県
毎年7月1日が評価基準日。9月頃発表。地価公示価格が都市計画区域内を対象にしているのに対し、都市計画区域外の林地なども含む。調査は不動産鑑定士によるもの。性格は地価公示価格とほぼ変わりませんが、地価公示価格と並んで国内の土地取引価格の目安になっています。

土地の値段は4種類?!(All about)